单价降了34%，这个实验学校还香吗？

　　今年厦门最惨二手房揭秘：跌了1/3还没跌完！

　　如果你是一个关注房价的人，或者你正在考虑买房的人，那么你一定会对这个问题感兴趣：厦门最惨的二手房是哪里？因为这个二手房不仅跌了34%，还有可能继续跌！而且它的学区不错，你可能很难相信它为什么下调那么多。

　　师资：

　　2011年，“中央教科所”更名为“中国教育科学研究院”。厦门实验中学是其2011年更名后第一所实验学校。

　　厦门实验中学是一所市属名校，也是厦门市第一所实验性中学。

　　师资：厦门实验中学老师有博士超5人，教育部部属师范院校或985大学优秀毕业生超181人，省考名师14人，拥有硕士或博士学位的教师超过全体在编教师的70%。

　　厦实初中部：今年中考前200名，无人上榜？

　　今年厦实出现了一个惊人的现象：前200名无人上榜。

　　但是，我们要了解的是，厦实高中部招生有3个模式：1、通过“2+4”直升，初二市质检考到一定名次提前预留；2、通过中考招生；3、学校收的借读生，这方面就素质参差不齐。

　　生源：除了尚品湾、溢翔首府、金沙湾，也向思明区、湖里区学校就读的非厦门市户籍的进城务工人员随迁子女小学应届毕业生招收150人。

　　房价：厦实三盘在2021年高峰期的时候，83平的二手房单价高达3.96万/㎡，总价达到了330万。

　　而近期，尚品湾同户型报价仅2.6万/㎡，总价218万，让很多买了厦实三盘的家长心寒。房价这锅学校不背！拉不出来不能怪茅坑啊。

　　他们开始怀疑自己当初买房的决定是否正确。

　　总价下跌了112万，而且218仅是报价。这还不是最惨的，最惨的是它还有可能继续跌！

　　为什么呢？

　　厦实板块房价下调完全是因为学校成绩吗？其实不然。

　　原因主要有6个：

　　1、招生政策变化。从2019年开始，厦门市取消了小升初统一考试。这样一来，厦实初中部就失去了生源择优的机会。

　　2、生源竞争加剧。由于取消了择优，很多家长开始进岛买房落户。这是家长对于学校预期的变化。

　　3、居住环境和配套设施，短期内仍属于孤盘性质，周边有工业园区，离岛较远，离环东核心区域也有一定距离。

　　4、满城尽是名校：环东市直属校区井喷，五缘实验、同安一中、同安一中滨海，教科院附属等，满城尽是名校后，名校超发，势必贬值。

　　5、新盘冲击。老牌名校同一、同一滨海也有2.5万/㎡笋盘；市直属五缘实验同安校区旁2.8万/㎡。最致命的影响是：离岛更近，配套更全、还是tod地铁口的七星湾，单价2.6万/㎡，而且同样是小户型、低总价。比总价、比配套、比学校，都逐渐失去优势。

　　6、大市场周期调整。五缘实验同安校区旁地块流拍，起拍楼面价1.7万/㎡，套均93平，对于已经下调明显的厦实二手房雪上加霜。

　　所以说，厦实三盘房价下滑，并不是一时的偶然，而是一个长期的趋势。而这个趋势，也直接影响了厦实三盘的价格。

　　厦实三盘：房价还会跌吗？

　　横向比较的话，厦实三盘的价格虽然看似跌了很多，但相对其他板块仍然不占优势。

　　论实际购入成本，尚品湾19年2.4万/㎡，早期更是不少7千左右。鉴于大环境，急需资金的或继续抛售。

　　那么，你可能会想：既然厦实三盘价格回调到位了吗？可以入手了吗？你觉得呢？

　　如果你们有什么疑问或者想法，欢迎在评论区留言。

　　单价降了34%，这个实验学校还香吗？